Interpretacja indywidualna z dnia 17.11.2008, sygn. ITPB2/415-815/08/TJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-815/08/TJ
Sprzedaż nieruchomości rolnej.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 20 lipca 2008 r. (data wpływu 18 sierpnia 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości - jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 18 sierpnia 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.
W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.
Na podstawie umowy przeniesienia własności z dnia 31 października 2007 r. nabył Pan na własność nieruchomość niezabudowaną działkę gruntu rolnego numer 3/2. Powierzchnia niniejszej działki wynosiła 1,4621 hektara. Zgodnie z klasyfikacją figurującą w ewidencji gruntów działka ta sklasyfikowana była jako grunty rolne. Na zakup niniejszej działki uzyskał Pan dwa kredyty bankowe, które zostały zabezpieczone hipotekami na tej nieruchomości: hipoteką zwykłą w kwocie 378.000 zł oraz hipoteką kaucyjną do kwoty 320.000 zł. W lutym 2008 r. dokonał Pan geodezyjnego podziału działki o numerze 3/2 na dwie działki: działkę nr 3/4 o obszarze 0,4620 ha i działkę nr 3/5 o obszarze 1,0001 ha. W celu uzyskania środków pieniężnych z przeznaczeniem na spłatę wspomnianych kredytów, uzyskanych na zakup działki 3/2, dokonał Pan, w dniu 19 marca 2008 r., odpłatnego zbycia działki nr 3/4. Przychód z tej sprzedaży przeznaczy Pan na spłatę przedmiotowych kredytów. W dniu 3 kwietnia 2008 r. przeniósł Pan na swojego syna, w drodze darowizny, prawo własności działki 3/5. Ponadto podaje Pan, iż prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie robót ogólnobudowlanych, robót instalacyjnych, handlu detalicznego poza siecią sklepową. Na przedmiotowej nieruchomości nie prowadził Pan działalności gospodarczej innej niż rolnicza. Nie ma Pan też zarejestrowanej działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, ani nie wykonuje faktycznie działalności gospodarczej w tym zakresie. Poza tym w roku bieżącym ani w roku poprzedzającym nie nabywał Pani ani nie zbywał żadnych innych nieruchomości. Jest Pan jedynie współwłaścicielem nieruchomości budynkowej, w której Pan zamieszkuje i prowadzi działalność gospodarczą. Pozostaje Pan w związku małżeńskim, jednak przedmiotowa nieruchomość została nabyta ze środków pochodzących z majątku osobistego i do tego majątku. Nabywca działki 3/4, wg Pana wiedzy, nie jest właścicielem (posiadaczem samoistnym) innych nieruchomości rolnych. Dla działki numer 3/2, ani też dla działek powstałych wskutek podziału, nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie dokonywał Pan również przekształcenia niniejszych działek na działki budowlane, nie występował o wydanie warunków zabudowy, nie dokonywał ich uzbrojenia, a obie działki, tj. 3/4 i 3/5 są obecnie sklasyfikowane jako użytki rolne. Ponadto podaje Pan, iż ma zamiar nabyć w 2008 r. inne gospodarstwo rolne.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
