Wyrok SN z dnia 26 czerwca 2020 r., sygn. I CSK 429/18
Do obalenia domniemania ustalonego w art. 3 u.k.w.h. nie jest konieczne "obalenie (wykreślenie) wpisu" hipoteki, lecz wykazanie, że mimo ujawnienia hipoteki przez wpis prawo to nigdy nie powstało albo mimo powstania - wygasło. Z zasady akcesoryjności wynika, że hipoteka wygasa co do zasady wraz z wygaśnięciem zabezpieczonej wierzytelności (art. 94 u.k.w.h.). Skutek ten nie wymaga wpisu w księdze wieczystej, a jeśli wpis taki zostanie dokonany, nie ma on charakteru konstytutywnego, lecz jedynie deklaratywny.
Teza od Redakcji
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Monika Koba (przewodniczący)
SSN Krzysztof Pietrzykowski
SSN Marta Romańska (sprawozdawca)
w sprawie z powództwa [...] Banku [...] S.A. w W. przeciwko H.D. i B.D. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 26 czerwca 2020 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Apelacyjnego w [...]. z dnia 10 stycznia 2018 r., sygn. akt VI ACa [...],
1) oddala skargę kasacyjną;
2) zasądza od strony powodowej na rzecz pozwanych kwotę 5.400 (pięć tysięcy czterysta) zł tytułem kosztów postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Powódka [...] Bank [...] Spółka Akcyjna w W. wniosła o zasądzenie od H.D. i B.D. kwoty 583.080 zł z ograniczeniem odpowiedzialności pozwanych do nieruchomości nr [...] w Z. przy ul. [...], dla której Sąd Rejonowy w W. prowadzi księgę wieczystą nr [...].
Pozwani H.D. i B.D. wnieśli o oddalenie powództwa.
Wyrokiem z 20 maja 2016 r. Sąd Okręgowy [...] w W. oddalił powództwo.
Sąd Okręgowy ustalił, że 17 stycznia 2007 r. powódka udzieliła ,,M." K i K. Spółce Jawnej w Z. kredytu inwestorskiego w kwocie 18.664.000 zł z przeznaczeniem na częściowe finansowanie inwestycji "G." Kwartał A przy ul. [...] w Z., przy czym spłatę kapitału zabezpieczała hipoteka zwykła w kwocie 18.664.000 zł, a odsetek hipoteka kaucyjna do kwoty 4.106.080 zł, obie ustanowione na nieruchomości stanowiącej działkę nr [.], obręb [.] w Z. przy ul. [...]. Strony umowy zobowiązały się, że podejmą na koszt kredytobiorcy wszelkie czynności niezbędne do podzielenia hipoteki zabezpieczającej spłatę kredytu w razie wyodrębnienia własności lokali na nieruchomości obciążonej hipoteką. Podział hipoteki miał być przeprowadzony z uwzględnieniem wysokości udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej, a łączna kwota wydzielonych hipotek miała być równa kwocie hipoteki ulegającej podziałowi. Powódka zadeklarowała, że zgodzi się na wyłączenie poszczególnych nieruchomości lokalowych z podziału hipoteki, jeżeli: 1) kredyt zostanie w odpowiedniej części spłacony, 2) pozostałe zabezpieczenia będą dawać wystarczającą rękojmię ochrony jej interesów, 3) będzie istniało znaczne prawdopodobieństwo, że spłata pozostałej części wierzytelności zostanie dokonana zgodnie z umową. Powódka oświadczyła, że wystawi na rzecz każdego z kupujących lokal promesę jego bezobciążeniowego wydzielenia.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
