Wyrok SN z dnia 9 lutego 2017 r., sygn. III CSK 60/16

W zaskarżonym wyroku przepis art. 84 k.c. został naruszony także przez wykluczenie możliwości stwierdzenia obiektywnej istotności błędu powoda, dlatego że balkon jako taki nie jest istotnym elementem mieszkania, gdyż mieszkanie może spełniać swoją funkcję także wtedy, gdy nie ma balkonu, balkon bowiem nie jest niezbędny do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, tak jak przedpokój, kuchnia i łazienka. To stanowisko jest niezgodne z prawidłowym rozumieniem przewidzianej w art. 84 § 2 k.c. przesłanki obiektywnej istotności błędu, czyli wymagania, aby w danych okolicznościach uzasadnione było przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia określonej treści. Z doświadczenia życiowego wynika, że balkon, mimo jego oczywiście mniejszego niż przedpokoju, kuchni i łazienki znaczenia dla użytkowników, jest ważnym elementem uwzględnianym przy zakupie mieszkania i dlatego dotyczące go okoliczności mogą mieć niewątpliwie, rozsądnie oceniając, wpływ na decyzją o zawarciu umowy kupna mieszkania.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Barbara Myszka (przewodniczący)

SSN Zbigniew Kwaśniewski

SSN Kazimierz Zawada (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa A. G. przeciwko Gminie Miejskiej K. o zapłatę, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 9 lutego 2017 r., skargi kasacyjnej powoda od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 6 października 2015 r., sygn. akt I ACa (...),

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Będący obywatelem Holandii, A. G. wniósł o zasądzenie od Gminy K. kwoty 100.000 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 13 czerwca 2011 r. Zasądzenia na swoją rzecz tej kwoty domagał się tytułem zwrotu części ceny, którą Gminie uiścił za lokal nr 11 i 11a w budynku przy ul. B. w K. Żądanie uzasadnił uchyleniem się od skutków prawnych oświadczenia woli o nabyciu lokalu. Wskazał, że złożył oświadczenie pod wpływem błędu. Był przekonany, że kupił lokal, do którego należy balkon, a okazało się, iż balkon jest częścią wspólną budynku.

Treści dostępne dla abonentów IFK Platformy Księgowych i Kadrowych

Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych

• Codzienne aktualności prawne
• Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
• Bogatą bibliotekę materiałów wideo
• Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty

Zamów teraz Masz już konto? Zaloguj się