Wyrok SN z dnia 7 października 2016 r., sygn. I CSK 327/15
Zrealizowanie inwestycji mieszkaniowej może być podstawą obniżenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste już od dnia uzyskania pozwolenia na budowę.
Teza od Redakcji
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Anna Kozłowska (przewodniczący)
SSN Agnieszka Piotrowska
SSN Hubert Wrzeszcz (sprawozdawca)
w sprawie z powództwa Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej "V." w W. przeciwko Miastu W. o ustalenie, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 7 października 2016 r., skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Okręgowego w W. z dnia 23 stycznia 2015 r., sygn. akt V Ca (...),
uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Wyrokiem z dnia 2 grudnia 2013 r. Sąd Rejonowy w W. oddalił powództwo o ustalenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej według stawki wynoszącej 1% ceny nieruchomości gruntowej i orzekł o kosztach procesu.
Sąd ustalił, że w dniu 5 października 2009 r. powódka nabyła od B. L. i B. G. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, oznaczonej numerami ewidencyjnymi 1/4 i 53/6, położonej w W. oddanego zbywcom tego prawa z przeznaczeniem na cele zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego lub ostateczną decyzją o warunkach zabudowy.
Dnia 8 grudnia 2010 r. burmistrz (...), działający na podstawie pełnomocnictwa prezydenta W., ustalił obowiązującą od dnia 1 stycznia 2011 r. opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego wymienionego gruntu w wysokości 69 436,50 zł netto, przyjmując 3% stawkę opłaty rocznej. Powódka dnia 28 grudnia 2010 r. zakwestionowała to ustalenie opłaty i dotyczące także tak samo ustalonej opłaty za oddaną w użytkowanie wieczyste nieruchomość gruntową obejmującą działki nr 53/7 i nr 1/5. Podniosła, że na wymienionych działkach zamierza postawić budynek wielorodzinny, w którym lokale użytkowe będą stanowić jedynie 13,89% jego powierzchni użytkowej, co uzasadnia - zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst z 2015, poz. 1774 ze zm. - dalej: "u.g.n.") - ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego według stawki wynoszącej 1% ceny nieruchomości gruntowej.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
