Wyrok SN z dnia 3 grudnia 2015 r., sygn. III CSK 13/15
Osobie używającej nieruchomość rolną bez obowiązku uiszczania czynszu (art. 708 k.c.) przysługiwało prawo pierwokupu tej nieruchomości (art. 695 § 2 k.c.).
Biuletyn SN nr 3/2016
Sąd Najwyższy w składzie:
SSN Krzysztof Strzelczyk (przewodniczący, sprawozdawca)
SSN Mirosław Bączyk
SSN Kazimierz Zawada
Protokolant Katarzyna Bartczak
w sprawie z powództwa J. T. przeciwko J. W. i A. sp. z o.o. w K. o ustalenie nieważności umowy, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 3 grudnia 2015 r., skargi kasacyjnej strony pozwanej A. sp. z o.o. w K. od wyroku Sądu Apelacyjnego z dnia 16 czerwca 2014 r.,
uchyla zaskarżony wyrok w części zmieniającej wyrok Sądu pierwszej instancji (punkt 1, podpunkt I, III, IV, V i VI) oraz rozstrzygającej o kosztach postępowania apelacyjnego (punkt 3, 4, 5 i 6) i w tym zakresie przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.
Uzasadnienie
Sąd Apelacyjny wyrokiem z dnia 16 czerwca 2014 r. wydanym w sprawie z powództwa J. T. przeciwko J. W. i A. Spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w K. o ustalenie nieważności umowy w wyniku apelacji powoda zmienił wyrok Sądu Okręgowego w K. z dnia 23 grudnia 2013 r., oddalający powództwo, w ten sposób, że ustalił, że umowa sprzedaży z dnia 12 maja 2013 r. zawarta przed notariuszem A. U. prowadzącym Kancelarię Notarialną w S. jest nieważna w zakresie, w jakim J. W. zbyła na rzecz spółki z ograniczoną odpowiedzialnością "A." w K. nieruchomość stanowiącą działkę ewidencyjną nr 1249, położoną w G. powiat O., objętej księga wieczystą [...]; w pozostałej części powództwo oddalił; apelację w pozostałym zakresie oddalił.
Sąd pierwszej instancji ustalił, że powód J. T. i J. W. pozostawali przez prawie trzydzieści lat w konkubinacie. W dniu 20 sierpnia 2000 r. J. T. i J. W. zawarli umowę, określoną jako umowa dzierżawy, obejmującą gospodarstwo rolne wraz z budynkami stanowiące własność J. W. położone w miejscowości G. składające się z działek o numerach: 684, 710, 1249, 1277 o powierzchni 4,04 ha. J. W. jako wydzierżawiający oddała w dzierżawę J. T. w całości opisane gospodarstwo rolne do użytkowania rolnego zgodnie z wymogami prawidłowej gospodarki na okres 10 lat. W umowie ustalono, że wydzierżawiający nie pobiera korzyści z tytułu dzierżawy, natomiast zobowiązania podatkowe ponosi dzierżawca. Powód jako dzierżawca ustanowił służebność osobistą dla wydzierżawiającego i jego rodziny w budynku mieszkalnym i budynkach gospodarczych. W dniu 29 września 2000 r. powód zawarł umowę określoną jako umowę dzierżawy z T. P. i I. K., matką i bratem matki pozwanej J. W., będącymi współwłaścicielami po 1/2 części gospodarstwa rolnego o powierzchni 8,41 ha położonego w miejscowości G., składającego się z działek: 851, 993, 994,1003, 1230. Na podstawie tej umowy gospodarstwo rolne zostało wydzierżawione powodowi na okres 10 lat począwszy od 1 września 2000 r. Ustalono w umowie, że dzierżawca nie opłaca czynszu, uiszcza natomiast podatki i wszelkie należności związane z własności wydzierżawianych gruntów. Powód zawarł także w dniu 18 września 2000 r. umowę, nazwaną umową dzierżawy, z T. P. (matką pozwanej J. W.), na podstawie której T. P. wydzierżawiła powodowi na okres 10 lat (począwszy od 1 września 2000 r.) gospodarstwo rolne położone w G. składające się z działek: 993, 994. Strony umowy ustaliły, że dzierżawa ma charakter nieodpłatny, a dzierżawca uiszcza podatki i wszelkie należności związane z własnością wydzierżawianych gruntów. Pozwana J. W. na mocy umowy darowizny z dnia 11 sierpnia 2000 i z dnia 22 lipca 2003 r. stała się właścicielką całego gospodarstwa rolnego, w tym działek: 1249, 1227, 1230.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
