Jak rozliczyć koszty remontu wynajmowanego lokalu z czynszem
PROBLEM
Wynajmuję lokal. Najemca, w uzgodnieniu ze mną, robi w nim przeróbki (remonty). Rozliczymy się tak, że „zwrócę” mu koszty wykonanych prac, niejako potrącając je z czynszem najmu. Jak to rozliczyć podatkowo?
RADA
W przypadku najmu prywatnego opodatkowanego na zasadach ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych dokonane potrącenie nie powoduje powstania przychodu po stronie najemcy. Po stronie wynajmującego przychód powstaje z tytułu należnego czynszu bez potrącenia kwoty refundacji.
Jeśli natomiast mamy do czynienia z najmem lokalu opodatkowanym na zasadach ogólnych, gdy stronami umowy są przedsiębiorcy, obie strony wystawiają faktury: najemca dokumentuje fakturą koszt remontu, a wynajmując usługę najmu. Koszty remontu nie pomniejszają podstawy opodatkowania usługi najmu.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
