Spółdzielnia mieszkaniowa zaliczy do kosztów odpisy na fundusz remontowy od lokali użytkowych - interpretacja MF

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 4 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 29 marca 2016 r. (data wpływu do tut. BKIP 4 kwietnia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów na fundusz remontowy od lokali użytkowych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 4 kwietnia 2016 r. wpłynął do tut. BKIP wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów na fundusz remontowy od lokali użytkowych.

We wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadzi działalność w oparciu o przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1222 ze zm.). W 2014 r. Spółdzielnia rozpoczęła proces docieplania budynków mieszkalnych. W budynkach tych znajdują się lokale mieszkalne, lokale użytkowe stanowiące własność Spółdzielni oraz lokale użytkowe wyodrębnione na własność. Ww. budynki znajdują się w ewidencji środków trwałych Spółdzielni. Wartość początkowa tych budynków (środków trwałych) nie obejmuje wartości lokali wyodrębnionych na własność. Docieplenie stanowi ulepszenie istniejących budynków. Nakłady na to ulepszenie przewyższyły kwotę 3.500,00 zł. W związku z nowelizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 14 czerwca 2007 r. - ustawa o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2007 r. nr 125 poz. 873 ze zm.), a w szczególności z uchyleniem zapisów art. 61 ust. 5, art. 10 ust. 5 oraz art. 173 ust. 5, spółdzielnia nie może żądać uzupełnienia wkładów budowlanych, czy mieszkaniowych na pokrycie nakładów na docieplenie. W związku z tym, Spółdzielnia podjęła decyzję, że nakłady przypadające na lokale mieszkalne będą finansowane z funduszu remontowego. W tym celu Spółdzielnia dokonuje dodatkowych odpisów na fundusz remontowy. Odpisy te obciążają koszty eksploatacji i utrzymania lokali mieszkalnych. Natomiast, w odniesieniu do lokali użytkowych, w momencie rozpoczęcia inwestycji Spółdzielnia nie tworzyła odpisów na fundusz remontowy od tych lokali. Nakłady przypadające na lokale użytkowe stanowiące własność Spółdzielni miały zwiększyć wartość początkową tych lokali. Spółdzielnia zamierzała dokonywać odpisów amortyzacyjnych od tej części nakładów. Nakłady przypadające na lokale użytkowe wyodrębnione na własność Spółdzielnia zaliczała do kosztów w momencie ich poniesienia. W październiku 2015 r. Spółdzielnia otrzymała interpretację indywidualną znak: ILPB3/4510-1-329/15-2/JG z 2 października 2015 r., z której wynika, że odpisy na fundusz remontowy od lokali użytkowych stanowią koszty uzyskania przychodów. W związku z tym, Zarząd Spółdzielni podjął decyzję o wprowadzeniu od 1 stycznia 2016 r. odpisów na fundusz remontowy od lokali użytkowych oraz garaży niezaliczanych do zasobów mieszkaniowych w świetle ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Zarząd Spółdzielni postanowił również, aby koszty robót dociepleniowych przypadających na lokale użytkowe uwzględnić w kalkulacji stawek odpisu na fundusz remontowy począwszy od 2016 r. Zatem, z funduszu remontowego zostaną sfinansowane zarówno nakłady na docieplenie budynków przypadające na lokale mieszkalne jak i nakłady przypadające na lokale użytkowe stanowiące własność Spółdzielni oraz wyodrębnione na własność. W przypadku lokali użytkowych sfinansowaniu z funduszu remontowego będą podlegały nakłady poniesione na inwestycje zakończone w okresie październik - grudzień 2015 r. i w latach następnych. Spółdzielnia nie zwiększyła wartości początkowej lokali użytkowych stanowiących jej własność o nakłady na docieplenia które zostały zakończone po 1 października 2015 r. i nie dokonywała odpisów amortyzacyjnych. Spółdzielnia dokonała również korekty kosztów przypadających na lokale użytkowe wyodrębnione na własność. Koszty te zostały zaewidencjonowane na rozliczeniach międzyokresowych kosztów i nie zostały uwzględnione w kosztach uzyskania przychodów. W 2016 r. nakłady na docieplenie przypadające na lokale użytkowe stanowiące własność Spółdzielni oraz na lokale użytkowe wyodrębnione na własność zostaną przeksięgowane w ciężar funduszu remontowego. Koszty robót dociepleniowych poniesione od 1 stycznia 2016 r. księgowane są bezpośrednio w ciężar funduszu remontowego.