PDOF. Podatnicy nabywający lokale mieszkalne z zamiarem zamieszkiwania i wynajmowania są uprawnieni do ulgi

UZASADNIENIE

W dniu 17 lutego 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych wydatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na zakup lokalu mieszkalnego i przeznaczenia tego mieszkania na wynajem.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W roku 2011 Wnioskodawca dokonał sprzedaży mieszkania w A., które nabył w drodze spadku po zmarłej mamie. Całą otrzymaną kwotę w wysokości 88000 zł tj. 1/2 całej kwoty sprzedaży mieszkania (Wnioskodawca dziedziczył razem z bratem) zamierza przeznaczyć na zakup jednego, nowego mieszkania. W dalszej części roku 2011 Wnioskodawca podpisał umowę z deweloperem oraz w tym samym roku wpłacił już część środków na ten cel. Pozostałą kwotę wpłaci w roku 2012. Wnioskodawca chciałby skorzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego od kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania. Ze względu na to, że Wnioskodawca kwotę tę przeznaczy w całości na cel wymieniony w art. 21 ust 25 pkt 1 a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uważa, że takie zwolnienie mu przysługuje. Jednakże Wnioskodawca natrafił niedawno na artykuły prasowe, w których wyrażano opinie, że warunkiem skorzystania z takiego zwolnienia jest faktyczne zamieszkiwanie podatnika w nabywanym lokalu, gdyż tylko wtedy można uznać, że środki zostały przeznaczone na "własne cele mieszkaniowe" o których mowa w art. 21 ust 1 pkt 131 wyż. wym. ustawy. Nabywane mieszkanie, choć niewielkie (ok. 57,30 m2), będzie wyposażone w kominek, jest ono zlokalizowane w spokojnej dzielnicy z dala od centrum, okolica sprzyja wycieczkom rowerowym i pieszym, niedaleko jest biblioteka i pływalnia. Wnioskodawca planował, aby w nim zamieszkać na stałe dopiero po przejściu na emeryturę, zaś do tego czasu chciał w nim mieszkać jedynie kilka miesięcy w roku zaś w pozostałym okresie miał je odpłatnie wynajmować. Pismem z dnia 13.04.2012 r. Wnioskodawca doprecyzował zdarzenie przyszłe poprzez wskazanie, iż matka Wnioskodawcy zmarła w dniu 18.02.2010 r.