Użytkowanie wieczyste - rozliczenia podatkowe i rachunkowe

Zasady oddawania gruntów w użytkowanie wieczyste i gospodarowania tymi gruntami wynikają z przepisów art. 232-243 ustawy - Kodeks cywilny oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Nieruchomość gruntowa może zostać oddana w wieczyste użytkowanie zarówno osobie fizycznej, jak i osobie prawnej. Z reguły oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres 99 lat, choć w przypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat, dopuszczalne jest jego oddanie na okres krótszy. Jednak wówczas okres ten musi wynosić co najmniej 40 lat.

Prawo to może być przedmiotem obrotu zarówno na rynku pierwotnym (w relacji: jednostka samorządu terytorialnego - użytkownik wieczysty), jak i wtórnym (w relacji: użytkownik wieczysty - nabywca). Ustanowienie prawa wieczystego użytkowania gruntu na rynku pierwotnym w umowie z jednostką samorządu terytorialnego (gmina, powiat) następuje na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ustanowione w ten sposób prawo, przysługujące użytkownikowi wieczystemu, może być przedmiotem dalszego obrotu. Może ono zostać zbyte przez użytkownika wieczystego na rzecz kolejnego nabywcy na rynku wtórnym.

1. Pierwsza opłata i opłaty roczne za użytkowanie wieczyste

Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.

Wysokość pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego wynosi od 15% do 25% ceny nieruchomości gruntowej. Zasady związane z jej opłaceniem są uzależnione od trybu, w jakim doszło do oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste. Jeśli nastąpiło ono w drodze przetargu, to pierwsza opłata podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy o oddanie tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Jeśli natomiast do oddania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste doszło w drodze bezprzetargowej, to pierwszą opłatę można także rozłożyć na oprocentowane raty, ale na czas nie dłuższy niż 10 lat.