Jakie są zasady ewidencji i wyceny nieruchomości inwestycyjnych
Dla jednostek prowadzących rachunkowość z nabyciem oraz posiadaniem nieruchomości wiąże się konieczność zaliczenia ich do środków trwałych lub do inwestycji. Prawidłowe zakwalifikowanie posiadanych nieruchomości do jednej z wymienionych grup aktywów jest istotne nie tylko z punktu widzenia ujęcia ich w bilansie (są one wykazywane w innych pozycjach), ale także z powodu różnych zasad wyceny. W szczególnych, rzadkich przypadkach nieruchomości nabyte z zamysłem szybkiej odsprzedaży mogą zostać również zakwalifikowane do grupy rzeczowych aktywów obrotowych jako towary. W praktyce przypadek taki może dotyczyć jednostek zajmujących się handlem nieruchomościami.
Klasyfikacja nieruchomości - środek trwały czy nieruchomość inwestycyjna
Ustawa o rachunkowości zalicza nieruchomości, w tym grunty, prawo użytkowania wieczystego gruntu, budowle i budynki do środków trwałych, jeżeli ich przewidywany okres ekonomicznej użyteczności jest dłuższy niż rok, są one kompletne, zdatne do użytku i przeznaczone na potrzeby jednostki. Do grupy inwestycji zaliczane są natomiast te nieruchomości, których posiadanie ma na celu osiągnięcie z nich korzyści ekonomicznych, wynikających z przyrostu wartości lub innych pożytków, w tym również ze sprzedaży lub wynajmu.
Nieruchomość inwestycyjna to nieruchomość (grunt, budynek lub część budynku albo kilka z tych elementów), którą właściciel lub leasingobiorca w leasingu finansowym traktuje jako źródło przychodów z czynszów bądź utrzymuje w posiadaniu ze względu na przyrost jej wartości, względnie z obu powodów, przy czym nieruchomość taka nie jest:
● wykorzystywana przy produkcji, dostawach dóbr, świadczeniu usług lub czynnościach administracyjnych, albo
● przeznaczona na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki.
Tabela. Klasyfikacja nieruchomości:
Zasadniczą cechą odróżniającą nieruchomość inwestycyjną od nieruchomości będącej środkiem trwałym lub składającej się ze środków trwałych (budynki, budowle, grunt) jest to, że korzyści uzyskiwane z nieruchomości inwestycyjnej są zasadniczo niezależne od innych aktywów należących do jednostki gospodarczej, przez co można je przypisać bezpośrednio do tej konkretnej nieruchomości.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
