Jak rozliczyć VAT od usług budowlanych świadczonych na terytorium UE

problem

rada

W opisanym w pytaniu przypadku miejscem opodatkowania jest kraj położenia nieruchomości, na której usługi budowlane (remontowe) są wykonywane, niezależnie od tego, czy nabywcą usługi jest firma (podatnik), czy też osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej.

Od statusu nabywcy usługi zależy natomiast sposób rozliczenia podatku. Jeżeli usługę nabywa unijny podatnik, to ma on obowiązek rozliczenia podatku od usługi. Dla polskiej firmy jest to wówczas usługa niepodlegająca opodatkowaniu. Jeżeli nabywcą usługi jest osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, obowiązek rozliczenia podatku spoczywa na polskiej firmie. Szczegóły - w uzasadnieniu.

uzasadnienie

Jeżeli usługa świadczona jest między podmiotami z dwóch różnych krajów, o miejscu jej opodatkowania decyduje wskazane przepisami ustawy o VAT miejsce jej świadczenia. Wykonywane przez firmę usługi budowlane lub remontowe (montażowe) należy zaliczyć do usług wykonywanych na nieruchomościach. Rodzaj tych usług stanowi katalog otwarty. Warunkiem zaliczenia określonej usługi do tego katalogu jest jej związek z nieruchomością, której wykonana usługa dotyczy. Sposób rozliczenia VAT od tego typu usług zależy od miejsca świadczenia. Znowelizowane od 1 stycznia 2010 r. przepisy ustawy o VAT nie wnoszą w tym zakresie istotnych zmian odnośnie do miejsca ich świadczenia. Wprowadzona przez ustawodawcę zmiana w zakresie opodatkowania tego rodzaju usług polega jedynie na doprecyzowaniu pojęcia usług związanych z nieruchomościami. Po zmianach przepisów nie ma wątpliwości, że do usług tych zalicza się również usługi zakwaterowania w sektorze hotelarskim lub sektorach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, a także usługi użytkowania i używania nieruchomości i usługi świadczone przez rzeczoznawców oraz pośredników w obrocie nieruchomościami.