Lokal w działalności gospodarczej - ujęcie podatkowe i księgowe
Lokal w działalności gospodarczej najczęściej określany jest jako „lokal użytkowy”. Niestety ustawy podatkowe i rachunkowe nie definiują tego tak ważnego zagadnienia. Tylko ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych posługuje się terminem „spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego”. Nie wyjaśnia jednak tego pojęcia. W przepisach najczęściej spotykamy podział lokali na: mieszkalne i niemieszkalne. Jednak ten ogólny podział w przypadku zagadnienia lokalu wykorzystywanego w działalności gospodarczej nie jest wystarczający i prowadzi do wielu niejasności i błędnych interpretacji.
Lokale i budynki jako środki trwałe
Lokal użytkowy
Samodzielnym lokalem jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych (art. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali). Podana definicja dotyczy co prawda lokalu mieszkalnego, ale stosuje się ją odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych na cele inne niż mieszkalne. Podobne definicje lokalu mieszkalnego, jak też niemieszkalnego stosuje Klasyfikacja Środków Trwałych.
Do lokalu mogą przynależeć szczególnego rodzaju pomieszczenia, tzw. pomieszczenia przynależne. Pomieszczenia te nie muszą bezpośrednio przylegać do lokalu. Mogą nawet być położone poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal. Są to w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż. Traktuje się je jako element lokalu.
Wobec braku w obowiązującym ustawodawstwie pojęcia „lokalu użytkowego” należałoby przyjąć, iż pojęcie lokalu użytkowego odpowiada występującemu w przepisach (w ww. ustawie o własności lokali) pojęciu „lokalu o innym przeznaczeniu”, przeciwstawnemu do pojęcia „lokalu mieszkalnego”.
Lokale jako środek trwały
Lokal wykorzystywany w działalności gospodarczej najczęściej stanowi środek trwały firmy (według ustaw podatkowych art. 22a updof i art. 16a updop).
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
Masz już konto? Zaloguj się
