Jakie są skutki podatkowe przeniesienia własności nieruchomości na spółkę przez jej udziałowca

W zależności od formy przeniesienia własności (sprzedaży lub wniesienia aportem) różne będą przede wszystkim skutki podatkowe dla udziałowca. Jeżeli przedmiotem wkładu niepieniężnego będą środki trwałe, spółka będzie mogła dokonywać odpisów amortyzacyjnych stanowiących, co do zasady, koszty uzyskania przychodów.

Przeniesienie własności nieruchomości na rzecz spółki z o.o. przez osobę fizyczną będącą udziałowcem („właścicielem”) tej spółki możliwe jest co najmniej w jednej z następujących form:

• sprzedaży nieruchomości,

• wniesienia nieruchomości aportem w zamian za udziały.

Każda z tych czynności wywoła oczywiście odrębne skutki prawne zarówno dla udziałowca, jak i dla spółki. Dlatego poniżej zajmę się krótkim omówieniem każdego z tych wariantów.