Interpretacja indywidualna z dnia 15 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.192.2026.1.KK

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od czynności cywilnoprawnych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

15 lipca 2026 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania umowy sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu (…) 2026 r. przed notariuszem A.A. w Kancelarii Notarialnej w (…) zawarto umowę sprzedaży Rep. A nr (…). B.B. i C.C., będący współwłaścicielami nieruchomości po 1/2 części, sprzedali: D.D., dalej „Wnioskodawczyni”, udział wynoszący 1/2 części za cenę (…) zł; E.E. udział wynoszący 1/2 części za cenę (…) zł, nabyty do jego majątku osobistego w ramach rozdzielności majątkowej ustanowionej umową z (…) 2026 r., Rep. A nr (…). Łączna cena nieruchomości wyniosła (…) zł i miała zostać zapłacona przelewami do (…) 2026 r. Wydanie nieruchomości nastąpiło w dniu podpisania aktu.

Przedmiotem sprzedaży była nieruchomość obejmująca działkę nr (…) o powierzchni 0,2000 ha, położoną w obrębie (…), gmina (…), powiat (…), województwo (…), dla której Sąd Rejonowy w (…) prowadzi księgę wieczystą (…). Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym, bez instalacji grzewczej i źródła ciepła. Na dzień sprzedaży budynek pozostawał w budowie, nie został oddany do użytkowania, nie uzyskano pozwolenia na użytkowanie ani nie złożono zawiadomienia o zakończeniu budowy. Jego stan uniemożliwiał natychmiastowe zamieszkanie. Sprzedający nie posiadali i nie przekazali kupującym świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.

Wnioskodawczyni nabyła udział wyłącznie w celu dokończenia prac budowlano-wykończeniowych i zaspokojenia w przyszłości własnych potrzeb mieszkaniowych. Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną. Przed (…) 2026 r. ani w tym dniu nie przysługiwało jej: – prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość;