Interpretacja indywidualna z dnia 26 sierpnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.617.2026.2.MZ

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 31 maja 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 21 lipca 2026 r. (data wpływu 24 lipca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca, będący polskim rezydentem podatkowym, prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą pod firmą Usługi Budowlane A. A., w zakresie:

• 41.00.A Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych - przeważająca działalność gospodarcza;
• 41.00.B Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków niemieszkalnych;
• 43.41.Z Wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych;
• 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi;
• 68.32.B Działalność związana z zarządzaniem nieruchomościami wykonywanymi na zlecenie;
• 73.12.Z Reklama poprzez środki masowego przekazu;
• 77.11.Z Wynajem i dzierżawa samochodów osobowych i lekkich pojazdów silnikowych, w tym motocykli.

W dniu 2 kwietnia 2026 r., na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego Wnioskodawca dokonał zakupu nieruchomości gruntowej (dalej jako Nieruchomość) w skład której wchodzą 3 działki o numerach:

• 1, której sposób korzystania określono jako „R-grunty orne”,
• 2, której sposób korzystania określono jako „Br - grunty rolne zabudowane”,
• 3, której sposób korzystania określono jako „BR - grunty rolne zabudowane”.

Nieruchomość zabudowana jest dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym o powierzchni 126 m2 oraz sześcioma budynkami niemieszkalnymi (produkcyjnymi, usługowymi i gospodarczymi dla rolnictwa). Nieruchomość położona jest w całości na terenie, który jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W stosunki do Nieruchomości nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy. W umowie tej wskazano, że Wnioskodawca, przy zawarciu umowy sprzedaży Nieruchomości, działa jako prowadzący działalność gospodarczą pod firmą Usługi Budowlane A. A. (…). Wnioskodawca nie zamierza jednak wykorzystywać Nieruchomości do prowadzonej działalności gospodarczej. Nieruchomość została nabyta przez Wnioskodawcę na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej w związku z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą.