Interpretacja indywidualna z dnia 2 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.541.2026.2.KKO

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 czerwca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 2 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży działki nr … zabudowanej budynkiem mieszkalnym po byłej szkole oraz budynkiem gospodarczym. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie - pismem z 2 lipca 2026 r. (data wpływu 2 lipca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Gmina …. była właścicielem zabudowanej nieruchomości oznaczonej jako działka ewidencyjna nr …, położonej w miejscowości …, gmina ….

Przedmiotową nieruchomość Gmina … nabyła nieodpłatnie na podstawie decyzji Wojewody … ….  z dnia …..2022 r.

Rada Gminy …. uchwałą nr …/2024 z dnia … 2024 r. wyraziła zgodę na sprzedaż wskazanej nieruchomości.

Przedmiot sprzedaży stanowiła zabudowana nieruchomość gruntowa obejmująca murowany budynek mieszkalny po byłej szkole oraz murowany budynek gospodarczy. Budynki posadowione na nieruchomości stanowią budynki w rozumieniu art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. Budynek mieszkalny od 2002 r. był przedmiotem umowy najmu zawartej na czas oznaczony pomiędzy Gminą … a osobą fizyczną zainteresowaną nabyciem nieruchomości. W okresie posiadania nieruchomości Gmina nie ponosiła wydatków na ulepszenie budynków przekraczających 30% ich wartości początkowej. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy … przedmiotowa działka przeznaczona jest w całości pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Wartość nieruchomości została określona przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę …. zł. W dniu … 2024 r. w siedzibie Urzędu Gminy przeprowadzono pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości. Do przetargu przystąpił jeden uczestnik, który zaproponował minimalne postąpienie w kwocie … zł, co ostatecznie dało cenę sprzedaży w wysokości …. zł. Do wskazanej kwoty, zgodnie z treścią ogłoszenia o przetargu, doliczono podatek VAT według stawki 23%. W dniu …. 2024 r. została zawarta w formie aktu notarialnego umowa sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.