Interpretacja indywidualna z dnia 26 sierpnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-1.4011.538.2026.2.MW

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 czerwca 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 19 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan w odpowiedzi na wezwanie pismem z 27 lipca 2026 r. (wpływ 27 lipca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca (…), prowadzący działalność gospodarczą pod firmą (…), zajmuje się przede wszystkim budową budynków mieszkalnych w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim.

Wnioskodawca zawiera wyłącznie umowy, o których mowa w art. 3 ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, w związku z czym stosuje się do niego tylko niektóre przepisy wskazanej ustawy. Wnioskodawca jest więc deweloperem w rozumieniu tej ustawy, jednakże większość jej przepisów nie ma do niego zastosowania. W szczególności zgodnie z powołanym art. 3 ustawy Wnioskodawca nie ma obowiązku posiadania rachunków powierniczych, gdyż nie finansuje przedsięwzięć deweloperskich ze środków klientów, czy też ze środków pochodzących z pożyczek lub kredytów.

Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, na których realizuje wskazane wyżej inwestycje budowlane. W pierwszej kolejności podejmuje działania zmierzające do uzyskania pozwolenia na budowę, aby móc rozpocząć budowę budynków na posiadanych lub nabytych w tym celu nieruchomościach. Korzystając z własnych środków, na nieruchomościach tych buduje budynki mieszkalne, które po wybudowaniu sprzedaje klientom będącym osobami fizycznymi. Ani nieruchomości ani wybudowane budynki nie są wprowadzane przez Wnioskodawcę do ewidencji środków trwałych.