Interpretacja indywidualna z dnia 25 sierpnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.526.2026.1.MŻA

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych stanu faktycznego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 czerwca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 24 czerwca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku od towarów i usług planowanej transakcji dostawy lokalu mieszkalnego będącego towarem handlowym. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest osobą prawną prowadzącą działalność gospodarczą, która polega głównie na kupnie i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (68.10.Z PKD).

Wnioskodawca nabył w 2025 roku nieruchomość (lokal mieszkalny) z rynku wtórnego, przy zakupie której podatnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego od podatku należnego. Lokal mieszkalny Wnioskodawca nabył od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, od razu z przeznaczeniem do dalszej odsprzedaży, a zatem lokal ten nigdy nie stanowił środka trwałego Wnioskodawcy.

Z dostępnych informacji wynika, że pomiędzy pierwszym zasiedleniem lokalu, a jego planowaną dostawą przez Wnioskodawcę upłynie okres znacznie dłuższy niż 2 lata.

W księgach handlowych (podatkowa księga przychodów i rozchodów) był ujęty jako towar handlowy. Wnioskodawca dokonał nakładów związanych z remontem mieszkania. Od wydatków związanych z remontem tego lokalu Wnioskodawca nie odliczał podatku od towarów i usług (VAT). Sumarycznie wydatki na remont mieszkania przekroczyły 30% wartości zakupu mieszkania.

W skład prac remontowych weszło między innymi modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej, wymiana instalacji elektrycznej oraz malowanie ścian itp. Remont miał charakter przywracający lokal do pełnej funkcjonalności i stanu użytkowego, a nie podnoszący jego wartość użytkową ponad pierwotny standard.