Interpretacja indywidualna z dnia 23 lipca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.514.2026.2.PT

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

5 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 23 czerwca 2026 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym.

Wnioskodawca, w dniu 15 marca 2022 r., nabył do swojego majątku osobistego udział wynoszący ½ w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, położonego w (…) (dalej jako: „Lokal mieszkalny"). Prawo do Lokalu mieszkalnego nabył na podstawie umowy darowizny od osoby fizycznej. Wnioskodawca nie prowadził w Lokalu mieszkalnym działalności gospodarczej, jak również Lokal mieszkalny nie stał się składnikiem takiej działalności.

W dniu 25 marca 2022 r. Wnioskodawca, razem z drugim współwłaścicielem, dokonali sprzedaży Lokalu mieszkalnego (tj. każdy ze współwłaścicieli dokonał sprzedaży swojego udziału w prawie do Lokalu mieszkalnego). Sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od dnia jej nabycia przez Wnioskodawcę. Po stronie Wnioskodawcy powstał dochód ze sprzedaży Lokalu mieszkalnego, tj. przychód przekroczył koszty uzyskania przychodu. Udział Wnioskodawcy w Lokalu mieszkalnym został sprzedany za cenę 310.000,00 zł. Tym samym dochód ze sprzedaży udziału w prawie do Lokalu mieszkalnego wyniósł 310.000,00 zł.

Następnie, w dniu 19 maja 2022 r. Wnioskodawca zawarł umowę deweloperską (dalej jako: „Umowa deweloperska"), na podstawie której deweloper jako sprzedający (dalej jako: „Deweloper") zobowiązał się do wybudowania budynku mieszkalnego położonego w (…), jak również do ustanowienia, najpóźniej w terminie do dnia 31 marca 2024 r. odrębnej własności lokalu położonego na drugiej kondygnacji lokalu mieszkalnego (dalej jako: „Nieruchomość"). W powyższym terminie zobowiązał się do przeniesienia na Wnioskodawcę prawa własności do Nieruchomości za cenę 261.000,00 zł.