Interpretacja indywidualna z dnia 15 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.400.2026.3.KR

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 1 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan pismem z 14 maja 2026 r. (wpływ 20 maja 2026 r.) oraz pismem z 14 maja 2026 r. (wpływ 26 maja 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwania.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 16 grudnia 2024 r. podpisano akt notarialny (Repertorium nr (…)) dotyczący sprzedaży działki nr (…) o pow. (…) ha. Sprzedaż została jednak dokonana niezgodnie z art. 2b ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (dalej jako: „u.k.u.r.”). Zgodnie z przywołanym przepisem nabywca nieruchomości rolnej powinien prowadzić gospodarstwo rolne przez okres co najmniej 5 lat od dnia jej nabycia. Z uwagi na fakt, że sprzedaż została dokonana z naruszeniem zakazu zbywania, o którym mowa w art. 2b ust. 2 u.k.u.r., uznana została za nieważną zgodnie z art. 9 pkt 2 u.k.u.r., co w konsekwencji skutkowało brakiem podstawy prawnej do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Dotyczyło to również braku podstaw do obciążenia nieruchomości hipoteką, bowiem nieważna czynność prawna nie może skutkować powstaniem wierzytelności, zaś hipoteka jako prawo akcesoryjne nie może zabezpieczać wierzytelności, która nie powstała.

Nie mając wiedzy, co do braku podstaw prawnych zbycia ww. nieruchomości rolnej (działki nr (…)), za czym przemawiał fakt poświadczenia sprzedaży notarialnie w dniu 11 marca 2025 r. na podstawie aktu notarialnego (Repertorium A nr (…)) środki ze sprzedaży nieruchomości rolnej (działki nr (…))zostały w całości wydatkowane na własne cele mieszkaniowe, tj. na zakup nieruchomości (lokalu mieszkalnego). W dniu 24 marca 2025 r. otrzymano jednak postawienie Sądu Rejonowego wskazujące na nieważność umowy sprzedaży nieruchomości rolnej dokonanej aktem notarialnym w dniu 16 grudnia 2024 r. i zalecono, by uczynić zadość ograniczeniom w obrocie nieruchomościami rolnymi i dokonać przedmiotowej sprzedaży ponownie po upływie terminu 5 lat, który przypadał po 4 czerwca 2025 r., po uprzednim uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, tj. zgodnie z art. 2b u.k.u.r. Akt notarialny dotyczący ponownej sprzedaży dotyczący nieruchomości rolnej (działki nr (…)) podpisano w dniu 6 czerwca 2025 r. (Repertorium nr (…)), w ramach którego zawarto umowę warunkowej sprzedaży, tj. zawarcie umowy zostało uwarunkowane tym czy Skarb Państwa – Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa skorzysta z prawa pierwokupu. Po uzyskaniu wiążącej decyzji KOWR stwierdzającej brak skorzystania z prawa pierwokupu, w dniu 27 czerwca 2025 r. została zawarta w akcie notarialnym (Repertorium nr (…)) ostateczna umowa sprzedaży ww. nieruchomości rolnej (działki nr (…)).