Interpretacja indywidualna z dnia 3 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-1.4012.286.2026.2.KO

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 kwietnia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej m.in. w zakresie podatku od towarów i usług. Wniosek został uzupełniony pismem z 6 maja 2026 r.

Treść wniosku jest następująca:

Zainteresowani, którzy wystąpili z wnioskiem

-Zainteresowany będący stroną postępowania:

A

-Zainteresowany niebędący stroną postępowania:

B Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

Opis zdarzenia przyszłego

1. Status Zainteresowanych

A (dalej: „Nabywca” lub „Kupujący”) z siedzibą w (…), zarejestrowana w dniu 26 listopada 2025 r. w (…), zamierza nabyć od B spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: „Zbywca” lub „Sprzedający”) (łącznie: „Wnioskodawcy”, „Strony” lub „Zainteresowani”) zabudowaną nieruchomość gruntową położoną (…), określaną dalej jako „Nieruchomość” i szczegółowo opisaną w pkt I.2 poniżej. Czynność przeniesienia prawa własności Nieruchomości (gruntu oraz znajdujących się na nim budynków i naniesień oraz wymienionych niżej składników) będzie dalej określana jako „Transakcja”.

Sprzedający jest osobą prawną z siedzibą w Polsce. Prowadzi działalność gospodarczą której głównym przedmiotem jest produkcja części i komponentów do samochodów osobowych i ciężarowych (branża automotive), która prowadzona jest na posiadanej Nieruchomości. Sprzedający jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w Polsce.

Docelowo, po Transakcji, na zakupionej Nieruchomości Zbywca będzie kontynuował prowadzoną przez siebie działalność gospodarczą w zakresie produkcji komponentów i części dla branży motoryzacyjnej, przy czym - już nie jako właściciel, a najemca na mocy umowy najmu zawartej z Nabywcą. Innymi słowy, planowana Transakcja odbędzie się w formule tzw. sale & leaseback, tj. Nabywca równolegle z umową nabycia Nieruchomości zawrze umowę najmu (w rozumieniu ustawy Kodeks Cywilny) tej Nieruchomości ze Zbywcą, który będzie kontynuował na niej działalność produkcyjną. Zarówno nabycie, jak i jej późniejsze oddanie w najem zostały uzgodnione w „Umowie Ramowej” zawartej między Stronami. Przeniesienie prawa własności do Nieruchomości nastąpi w trzech etapach: 1) zawarcie Umowy Ramowej, w której Strony wyrażają zgodę na sprzedaż Nieruchomości i zawarcie umowy najmu, która stanie się wiążąca w momencie przeniesienia prawa własności Nieruchomości, 2) zawarcie warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, pod warunkiem (szczegółowy opis warunku został przedstawiony poniżej), 3) zawarcie końcowej umowy sprzedaży i rozpoczęcie najmu. Transakcja jest planowana na II kwartał 2026 r., przy czym nie można wykluczyć przesunięcia tego terminu z uwagi na prowadzone negocjacje i ustalenia komercyjne Stron.