Interpretacja indywidualna z dnia 1 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.272.2026.1.SR

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku od towarów i usług w kwestii zwolnienia z obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kasy rejestrującej na podstawie § 2 ust. 1 w zw. z poz. 29 załącznika do rozporządzenia, usług polegających na najmie garaży murowanych stanowiących Państwa własność, dzierżawie gruntu pod garażami murowanymi wybudowanymi przez osoby fizyczne, dzierżawie gruntu pod garażami blaszanymi stanowiącymi własność dzierżawców, dzierżawie gruntu pod miejsca parkingowe (bez garażu) oraz dzierżawie gruntu pod boksy rowerowe, jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 kwietnia 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 27 marca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

X. S.A. (dalej: „Wnioskodawca” lub „Spółka”) jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Spółka prowadzi działalność m.in. w zakresie administrowania zasobami mieszkaniowymi, w ramach której jest właścicielem oraz użytkownikiem wieczystym licznych nieruchomości gruntowych zabudowanych i niezabudowanych, w tym garaży murowanych.

Wnioskodawca – działając przez Oddział (…) – zawiera z osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej umowy najmu i dzierżawy nieruchomości. Umowy te dotyczą pięciu kategorii przedmiotów:

1)Kategoria 1 – najem garaży murowanych stanowiących własność Spółki. Przedmiotem umów jest najem konkretnych, zindywidualizowanych, zamykanych garaży murowanych, stanowiących odrębne obiekty budowlane lub wydzielone pomieszczenia w budynkach garażowych. Garaże stanowią własność Spółki. Umowy te mają charakter umów najmu w rozumieniu art. 659 Kodeksu cywilnego.

2)Kategoria 2 – dzierżawa gruntu pod garażami murowanymi wybudowanymi przez osoby fizyczne. Przedmiotem umów jest dzierżawa części nieruchomości gruntowej (działki) o określonej powierzchni z przeznaczeniem pod garaż (wraz z polem manewru/dojazdu). Na gruncie posadowione są garaże murowane wybudowane przez dzierżawców lub ich poprzedników prawnych. Dzierżawcom mogą przysługiwać roszczenia o zwrot nakładów poniesionych na budowę garażu, jednakże sam garaż jako obiekt trwale związany z gruntem – zgodnie z zasadą superficies solo cedit wyrażoną w art. 48 Kodeksu cywilnego – stanowi część składową nieruchomości i należy do właściciela gruntu, czyli Spółki. Umowy te mają charakter umów dzierżawy w rozumieniu art. 693 Kodeksu cywilnego.