Interpretacja indywidualna z dnia 24 kwietnia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.172.2026.1.KAB

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

10 marca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy ustalenia, czy Spółka w odniesieniu do podatku VAT naliczonego z tytułu nabycia Budynków ma obowiązek stosować korektę podatku VAT naliczonego, o której mowa art. 91 ust. 2 ustawy.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą prawną oraz posiada siedzibę i prowadzi działalność gospodarczą na terytorium Rzeczypospolitej.

Wnioskodawca rozpoczyna prowadzenie działalności gospodarczej polegającej na wynajmie lokali mieszkalnych oraz użytkowych, której to opis przedstawiono w kolejnych akapitach.

Usługi polegające na wynajmie lokali opodatkowane będą zarówno podstawową stawką podatku od towarów i usług (dalej: podatek VAT), jak również korzystać będą ze zwolnienia z podatku VAT.

Wskazane powyżej lokale znajdować będą się w budynkach wielorodzinnych (dalej: Budynki) klasyfikowanych na gruncie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (dalej: PKOB) do działu 11 – Budynki mieszkalne.

W celu prowadzenia opisanej wyżej działalności Wnioskodawca nabył (jak również może nabyć w przyszłości) Budynki wraz z gruntem oraz infrastrukturą wokół budynku taką jak przyłącza, chodniki, miejsca parkingowe, ogrodzenia, stojaki dla rowerów, ławki itp. (dalej łącznie jako Nieruchomość).

W związku z wykonywaniem zarówno działalności opodatkowanej i zwolnionej z podatku VAT Wnioskodawca zobowiązany jest to odliczenia podatku VAT z tytułu nabycia Nieruchomości zgodnie z proporcją, o której mowa w art. 90 ust. 2 i nast. ustawy o podatku VAT.

Budynki będą spełniać warunki do uznania ich za środki trwałe, określone w art. 16a ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 278 ze zm.; dalej: ustawa o CIT), tj. zostaną nabyte, będą kompletne i zdatne do użytku, przewidywany okres ich użytkowania będzie dłuższy niż rok oraz zostaną oddane (a ściślej lokale znajdujące się w budynkach) do użytkowania na podstawie umowy najmu. Jednakże na mocy regulacji szczególnej zawartej w z art. 16c pkt 2a Budynki nie będą podlegać amortyzacji w rozumieniu przepisów ustawy o CIT.