Interpretacja indywidualna z dnia 27 marca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.37.2026.2.MPU

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług w zakresie uznania, że:

-sprzedaż działki nr (A) zabudowanej budynkiem (dawnej kotłowni) korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT – jest prawidłowe,

-sprzedaż niezabudowanej działki nr (B) korzysta ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT – jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

Państwa wniosek z 23 stycznia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT lub ewentualnie zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku VAT przy sprzedaży opisanej nieruchomości, wpłynął 23 stycznia 2026 r. Uzupełnili go Państwo - w odpowiedzi na wezwanie pismem z 23 lutego 2026 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Spółka nabyła aktem notarialnym w dniu (…) r. nieruchomość o powierzchni (…) ha składającą się z działek gruntu o numerach (A) i (B) zabudowaną budynkiem dla której Sąd Rejonowy w (…) (…) Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr (…), która jest wykorzystywana od dnia zakupu w działalności gospodarczej spółki (stanowi magazyn i biura wraz z kotłownią i zapleczem sanitarnym). Nieruchomość została nabyta od (…) (…) z małżonkiem (…) (…) oraz od (…) (…) z małżonkiem (…) (…), którzy łącznie byli współwłaścicielami nieruchomości. Obie Panie do dnia sprzedaży prowadziły wcześniej działalność gospodarczą w powyższej nieruchomości w formie spółki jawnej, którą to spółkę nr KRS (…) nabyli (…) (…) i (…) (…) aktualni wspólnicy spółki jawnej - Wnioskodawcy. Nabycie nieruchomości nie było udokumentowane fakturą, brak było podatku VAT do odliczenia. Poprzedni właściciele ((…) i (…)) nabyli nieruchomość od Przedsiębiorstwa (…) „(…)” w likwidacji w dniu (…) r. Budynek stanowił wówczas kotłownię tego przedsiębiorstwa, którą poprzedni właściciele ((…) i (…)) zmienili na magazyny. Nieruchomość zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego stanowi tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów i w taki sposób jest i była wykorzystywana. Nieruchomość jest obecnie zbyt duża na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej i spółka zamierza sprzedać nieruchomość i przenieść działalność do wynajętego magazynu w tej samej miejscowości. Pozwoli to również spłacić znaczną część istniejących zobowiązań spółki i obniżyć koszty prowadzenia działalności. Nabywcą nieruchomości będzie czynny podatnik VAT. W ciągu dwóch lat przed planowanym zbyciem budynku spółka nie ponosiła na niego nakładów inwestycyjnych. Wnioskodawca nie dokonał od dnia zakupu nieruchomości również nakładów na ulepszenie w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, których wartość byłaby równa lub większa niż 30% wartości początkowej tej nieruchomości ((…)zł)