Czy zakup nieruchomości wynajmowanej od wspólnika stanowi ukryty zysk

Spółka z o.o. jest opodatkowana estońskim CIT. Wspólnikami spółki są dwie osoby fizyczne. Każdy ze wspólników posiada 50% udziałów w spółce. Jeden ze wspólników wynajmuje spółce nieruchomość zabudowaną budynkami produkcyjnymi, magazynowymi i biurowymi. Obecnie planowana jest sprzedaż spółce wynajmowanej jej nieruchomości. Sprzedaż zostanie poprzedzona wyceną nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Umowa sprzedaży zostanie zawarta na warunkach, jakie ustaliłyby między sobą podmioty niepowiązane, z uwzględnieniem wyceny rzeczoznawcy. Zakup przez spółkę nieruchomości od wspólnikama uzasadnienie ekonomiczne, gdyż budynki wchodzące w skład nieruchomości wymagają nakładów inwestycyjnych. Ich ponoszenie jest ekonomicznie korzystniejsze dla podmiotu będącego właścicielem nieruchomości niż jej najemcą. Stąd decyzja o zakupie tej nieruchomości przez spółkę. Czy zakup przez spółkę nieruchomości wynajmowanej od jej wspólnika na opisanych warunkach stanowi ukryty zysk i podlega opodatkowaniu estońskim CIT?