Wyrok SN z dnia 3 lipca 2025 r., sygn. II CNPP 13/23
Zarządca nieruchomości wspólnej działający w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przywracając wspólny strych jego pierwotnej funkcji poprzez usunięcie nieoznaczonych rzeczy właścicieli lokali składowanych tam bezprawnie (bez zgody wspólnoty), nie narusza prawa własności i nie ponosi odpowiedzialności deliktowej za szkodę, jeżeli właścicielom zapewniono wystarczający czas na usunięcie rzeczy (poprzez ogłoszenie na tablicy), a brak oznaczeń na rzeczach usprawiedliwiał przekonanie o ich porzuceniu; obowiązkiem właściciela niemieszkającego w lokalu jest zapewnienie monitorowania ogłoszeń wspólnoty.
Teza AI
Istota problemu
Spór dotyczył odpowiedzialności zarządcy nieruchomości wspólnej za usunięcie i zniszczenie rzeczy ruchomych właściciela lokalu, które przechowywał on bez zgody wspólnoty na wspólnym strychu budynku wielomieszkaniowego. Kluczowe było ustalenie, czy: (1) zarządca działający w imieniu wspólnoty miał prawo usunąć rzeczy ze strychu w celu przywrócenia jego pierwotnej funkcji (suszarni), (2) czy pracownicy zarządcy zawinili wyrzucając nieoznaczone rzeczy do kontenera na śmieci bez ich uprzedniego zabezpieczenia, oraz (3) czy po stronie zarządcy powstała odpowiedzialność deliktowa za szkodę właściciela (art. 415 i 430 k.c.).
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
