Sprzedaż niezabudowanej działki a obowiązki podatkowe w VAT bez możliwości zwolnienia - Interpretacja indywidualna z dnia 5 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.187.2025.2.KS

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy sprzedaż niezabudowanej działki nr 1 przez właściciela, który nie prowadzi działalności gospodarczej, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). W szczególności analizuje się, czy sprzedaż ta powinna być postrzegana jako odpłatna dostawa towarów dokonana przez podatnika zgodnie z art. 15 ustawy o VAT, co jest warunkiem koniecznym do zastosowania opodatkowania VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy orzekł, że właściciel działki nr 1 nie jest uznawany za podatnika VAT przy jej sprzedaży, ponieważ sprzedaż nie spełnia przesłanek działalności gospodarczej wymienionych w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT. Właściciel nie podejmował bowiem działań charakterystycznych dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami, takich jak aktywne poszukiwanie nabywców czy przeprowadzanie działań marketingowych. Właściciel także nie ponosił nakładów mających na celu uatrakcyjnienie działki. Działania formalne, jak uzyskiwanie pozwoleń, były podejmowane przez potencjalnego kupującego na podstawie pełnomocnictwa i służyły jego interesom, co nie przesądza o gospodarczym charakterze działań właściciela.