Zwolnienie z VAT a opodatkowanie transakcji zbycia udziału w nieruchomości wspólnej - Interpretacja indywidualna z dnia 10 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.359.2025.3.AK

Istota problemu

Głównym problemem prawnym w tej interpretacji jest ustalenie, czy zbycie udziału w części nieruchomości wspólnej (pomieszczeniu strychu) przez Gminę podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Równocześnie analizowane jest, co stanowi podstawę opodatkowania VAT w kontekście tej transakcji. Zatem istota zagadnienia sprowadza się do kwalifikacji podatkowej zbycia pomieszczenia strychu oraz identyfikacji podstawy opodatkowania tej czynności fiskalnej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznaje stanowisko Gminy za częściowo nieprawidłowe. W części dotyczącej zwolnienia z VAT przy zbyciu pomieszczenia strychowego, organ stwierdza, że zwolnienie nie może być zastosowane, gdyż pierwsze zasiedlenie miało miejsce w momencie sprzedaży po ulepszeniu. Wydatki na ulepszenie poniesione przez właściciela przekroczyły 30% wartości początkowej lokalu, co zakwalifikowało transakcję jako pierwsze zasiedlenie. Z kolei bieżącym kosztem nabywcy do przekazania na fundusz remontowy nie można uznać za wynagrodzenie należne Gminie i nie wpływa ono na podstawę opodatkowania.