Związek nieruchomości z działalnością gospodarczą a podwyższone stawki podatkowe - Wyrok NSA z dnia 24 kwietnia 2025 r., sygn. III FSK 391/23

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył interpretacji pojęcia "związane z prowadzeniem działalności gospodarczej" w kontekście art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, a w szczególności, czy samo posiadanie przez przedsiębiorcę nieruchomości skutkuje opodatkowaniem ich wyższą stawką podatku od nieruchomości. Skarżąca spółka argumentowała, że wyrok Trybunału Konstytucyjnego, sygn. SK 39/19, wskazuje, że sam fakt posiadania nie jest wystarczający, jeśli nieruchomość nie służy faktycznie do prowadzenia działalności gospodarczej.

Rozstrzygnięcie

Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną spółki F. sp. z o.o., uznając ją za niezasadną. Sąd argumentował, że WSA poprawnie zastosował przepisy, a decyzje opierały się na obowiązującym orzecznictwie, według którego posiadanie przez przedsiębiorcę nieruchomości związanej z jego działalnością oznacza automatycznie zastosowanie podwyższonych stawek podatkowych. Uznanie, że tylko z powodu posiadania nieruchomości można nałożyć wyższy podatek, odnosi się wyłącznie do sytuacji nadzwyczajnych, gdy nieruchomość nie może być wykorzystywana gospodarczo z przyczyn obiektywnych. Dokonano także wykładni wykazującej, że nieruchomość może być przypisana przedsiębiorstwu i opodatkowana, jeśli jest funkcjonalnie powiązana z przedsiębiorcą.