Interpretacja indywidualna z dnia 15 kwietnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-3.4012.154.2025.2.KM

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 marca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 8 marca 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy kwestii zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki (...).

Uzupełnił go Pan pismem z 3 kwietnia 2025 r. (data wpływu 3 kwietnia 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Chciałby się Pan dowiedzieć czy sprzedaż działki (…) o łącznej powierzchni (…) ha – rodzaj i klasa użytku: (…) ha oraz (…) ha będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania. Jest Pan rolnikiem ryczałtowym. Sprzedaje Pan tylko działkę (…), a nie wieżę telekomunikacyjną, sprzedaż nie wiąże się z działalnością gospodarczą. Zgłosiła się do Pana firma, która chce kupić ten grunt pod wieżą. Wieża jest własnością firmy telekomunikacyjnej, obecnie pobiera Pan czynsz dzierżawny za ziemię, na której stoi wieża telekomunikacyjna, od którego odprowadza Pan podatek dochodowy. Działka (…) powstała poprzez podział działki (…), która to została podarowana Panu przez (…) umową darowizny. Nie został wtedy naliczony podatek VAT. Do momentu sprzedaży była to działka rolna, a od roku 2016 stoi tam wieża telefoniczna firmy (…), która wynajmuje od Pana ten grunt. Nieruchomość została wydzierżawiona na okres 10 lat od (…). Za czynsz dzierżawny płaci Pan 8,5% podatku co miesiąc. Przed sprzedażą nie będzie podejmował Pan żadnych aktywnych działań marketingowych w zakresie obrotu nieruchomościami. Nabywca nieruchomości zgłosił się sam z chęcią kupna. Od momentu wejścia w posiadanie nieruchomości nie podejmował Pan działań zmierzających do podniesienia wartości. W momencie, gdy na działce powstała wieża telefonii został doprowadzony prąd oraz ogrodzony teren działki (…), natomiast inicjatywa leżała po stronie wynajmującego. Pan, nie poniósł żadnego nakładu. Nie udzielił Pan żadnych pełnomocnictw w związku z transakcją sprzedaży przedmiotowej nieruchomości dla nabywcy lub innych podmiotów. Pomiędzy Panem, a nabywcą nieruchomości została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości w dniu (…). Główne postanowienia zawarte w umowie to: zobowiązanie się sprzedaży gruntu (…) ha wolnego od wszelkich długów, roszczeń lub praw osób trzecich oprócz prawa najmu. Sprzedający zobowiązuje się nie dokonywać żadnych czynności zobowiązujących lub rozporządzających, nie zawierać nowych umów. Każda ze stron jest uprawniona do odstąpienia od umowy do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży. Na ten moment nie planuje Pan żadnych nieruchomości do sprzedaży. Wcześniej nie dokonywał Pan sprzedaży nieruchomości.