Interpretacja indywidualna z dnia 4 kwietnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.52.2025.2.RH

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 lutego 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów z tytułu świadczenia usługi najmu. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 9 marca 2025 r. (data wpływu). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Odziedziczyła Pani mieszkanie po rodzicach. Dokonała remontu z oszczędności. Mieszkanie docelowo przeznaczone jest dla Pani syna. Pani głównym źródłem dochodu jest umowa o pracę i mieszkanie traktuje jako zabezpieczenie sytuacji finansowej i mieszkaniowej rodziny. Z mieszkania korzysta również Pani rodzina, przyjeżdżając na dłuższe pobyty. Z uwagi na koszty utrzymania (czynsz, opłaty) oraz na położenie nieruchomości i walory turystyczne zamierza Pani wynajmować lokal mieszkaniowy w formie najmu krótkoterminowego, tj. dni, tygodni. Nie planuje Pani zawierać umowy na dłuższy czas ze względu na rodzinę, a jedynie umożliwić wynajem zainteresowanym w sezonie, za pomocą Internetu. Najem miałby charakter sporadyczny, nieregularny i nieprofesjonalny. Nie planuje Pani świadczyć żadnych innych usług poza przekazaniem kluczy do mieszkania i posprzątania po gościach, a wszystkie czynności planuje Pani wykonywać samodzielnie.

Uzupełnienie wniosku.

Będące przedmiotem najmu mieszkanie nie stanowi majątku związanego z jakąkolwiek działalnością gospodarczą.

Pytanie

Czy w związku z przedstawionym opisem, przychody w ramach najmu krótkoterminowego stanowią przychody z najmu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tzw. najem prywaty) i podlegają opodatkowaniu w formie ryczałtu ewidencjonowanego – stawka 8,5%? Czy na gruncie opisanej sytuacji prawidłowo opodatkuje Pani przychody z najmu, wybierając opodatkowanie przychodów z najmu lokali mieszkalnych zryczałtowanym podatkiem dochodowym na podstawie art. 21a ustawy z 20 listopada 1998 o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (tekst jedn.: Dz. U. z 2024 poz. 776 z późn. zm.)?