Interpretacja indywidualna z dnia 13 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.367.2024.4.PB

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest ustalenie, czy planowana sprzedaż nieruchomości przez sprzedającego, który nie ma statusu podatnika VAT, będzie opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w sytuacji, gdy transakcja zakupu nieruchomości zostanie uznana za objętą podatkiem VAT. Kluczowym zagadnieniem jest zbadanie, czy sprzedaż podlegać będzie wyłączeniu z opodatkowania PCC zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że planowana sprzedaż nieruchomości będzie czynnością opodatkowaną podatkiem VAT, jako dokonywana w ramach prowadzenia działalności gospodarczej przez sprzedającego. W konsekwencji, nie można zgodzić się z argumentacją, że skoro sprzedający nie działa jako podatnik VAT, to transakcja będzie objęta podatkiem PCC. Zgodnie z art. 2 pkt 4 lit. a ustawy o PCC, skoro dana czynność jest opodatkowana VAT i nie korzysta z wyłączenia, to nie podlega PCC. W efekcie, sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu PCC, gdyż zostaje wyłączona z uwagi na jej opodatkowanie VAT.