Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-3.4012.85.2025.1.APR

Istota problemu

Gmina Miasto A zwróciła się z wnioskiem o interpretację indywidualną dotyczącą skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego według przepisów o VAT. Kluczowym elementem był podział działki na część nabyte przed i po 30 kwietnia 2004 roku, co miało wpływ na opodatkowanie VAT w umowie sprzedaży prawa własności nieruchomości. Użytkownik wieczysty wnioskował o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego do prawa własności na warunkach przewidzianych ustawowo, w szczególności pod kątem rozliczeń VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy przyjął, że sprzedaż nieruchomości użytkownikowi wieczystemu w części o powierzchni 0,3588 ha nie podlega VAT, gdyż ustanowienie prawa użytkowania wieczystego miało miejsce przed 1 maja 2004 r., kiedy to grunt nie był uznawany za towar podlegający VAT. Natomiast w odniesieniu do powierzchni 0,0632 ha ustanowionej po 1 maja 2004 r., sprzedaż podlega VAT według stawki obowiązującej przy ustanowieniu użytkowania wieczystego, tj. 22%. Transakcja ta jest wynikiem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, co nie jest uznawane za nową dostawę towarów.