Interpretacja indywidualna z dnia 7 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.638.2024.4.JS

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzygniętym przez organ podatkowy było ustalenie, czy umowa sprzedaży udziałów w nieruchomości niezabudowanej będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a jeśli tak, na kim spoczywa obowiązek podatkowy. Interpretacja dotyczyła sytuacji, w której transakcja nie jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, co mogłoby wyłączyć opodatkowanie PCC.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że umowa sprzedaży udziałów w nieruchomości niezabudowanej będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy o PCC, z racji braku opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Wyłączenie z PCC nie ma zastosowania, ponieważ transakcja nie jest objęta VAT. Stawka podatku wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości, a obowiązek podatkowy ciąży na kupującym, zgodnie z art. 4 pkt 1 ustawy. Interpretacja podkreśla, że zakup nieruchomości nie wiąże się z działalnością gospodarczą sprzedających, co jest kluczowe dla zachowania reżimu PCC.