Interpretacja indywidualna z dnia 5 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.92.2025.1.AKA

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym w interpretacji jest ustalenie, czy planowana sprzedaż nieruchomości dokonana przez komornika sądowego w ramach postępowania egzekucyjnego podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a następnie czy może ona korzystać ze zwolnienia z tego podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Istota pytania sprowadza się do oceny, czy w odniesieniu do planowanej sprzedaży spełnione są przesłanki przewidziane dla zwolnienia z VAT dla nieruchomości zabudowanej.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że planowana sprzedaż nieruchomości zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym, dokonywana przez komornika, spełnia warunki uznania jej za dostawę towarów podlegającą opodatkowaniu VAT. Niemniej jednak, w związku z faktem, że od pierwszego zasiedlenia budynku upłynęło ponad 2 lata i budynek nie był ulepszany w sposób zmieniający wartość początkową o co najmniej 30%, sprzedaż może korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Wyłączono konieczność analizy przesłanek innych zwolnień, gdyż te w pkt 10 są już spełnione. Komornik, z racji wykonania czynności egzekucyjnych, pobiera i odprowadza VAT w przypadku transakcji podlegających opodatkowaniu.