Interpretacja indywidualna z dnia 6 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.21.2025.2.BZ

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest ustalenie, czy możliwe jest zastosowanie zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie nieruchomości, w skład której wchodzi budynek mieszkalny, który nie został formalnie oddany do użytku. Zastosowalność zwolnienia określonego w art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jest kwestionowana z uwagi na niespełnienie określonych warunków z Prawa budowlanego, które nie pozwalają na uznanie budynku za mieszkalny jednorodzinny.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że skarżący nie może skorzystać ze zwolnienia od podatku od czynności cywilnoprawnych przewidzianego w art. 9 pkt 17 ustawy, ponieważ nabywany budynek nie został formalnie oddany do użytkowania. Organ wskazuje, że warunkiem zwolnienia m.in. sprzedaży budynku mieszkalnego jednorodzinnego jest jego zdolność do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, co wymaga formalnego zakończenia budowy zgodnie z Prawem budowlanym. W analizowanym przypadku nie dokonano formalnego odbioru budynku z powodu braku wymaganych instalacji, co uniemożliwia jego zakwalifikowanie jako budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a zatem nie spełnia on warunków zwolnienia podatkowego.