Interpretacja indywidualna z dnia 4 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3.4012.108.2025.1.KFK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczył ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT). Kluczowe było określenie, czy transakcja ta może być uznana za dostawę towarów w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, biorąc pod uwagę, że prawo użytkowania wieczystego na danej nieruchomości zostało ustanowione przed zmianą definicji towaru w 2004 roku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że prawo użytkowania wieczystego zostało nadane przed 1 maja 2004 roku, czyli zanim czynność ta podlegała opodatkowaniu VAT. W związku z tym sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego nie stanowi dostawy towarów podlegającej opodatkowaniu. Organ argumentuje, że od momentu ustanowienia użytkowania wieczystego, użytkownik miał prawo do rozporządzania nieruchomością jak właściciel, a sprzedanie jej prawa własności jest jedynie formalną zmianą tytułu prawnego, niewpływającą na władztwo faktyczne. W ten sposób uznano, że nie dochodzi do ponownego przeniesienia prawa do rozporządzania towarami, co wyklucza opodatkowanie VAT zgodnie z art. 7 ustawy o VAT.