Interpretacja indywidualna z dnia 4 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-1.4011.16.2025.1.AK

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 6 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu (…) kwietnia 2024 r. ukazało się ogłoszenie o sprzedaży pustostanu przez Skarb Państwa Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo X. Przedmiotem sprzedaży był budynek mieszkalno-gospodarczy, który został zatwierdzony do sprzedaży przez Dyrektora (…) i ogłoszony w Biuletynie Informacyjnym z dnia (…) grudnia 2023 r. Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży znajduje się (…). Jest to budynek jednorodzinny, pustostan. Wartość rynkowa nieruchomości zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego wynosiła (…) zł w tym: – wartość rynkowa nieruchomości gruntowej (…) zł; – wartość rynkowa zabudowań (…) zł.

Dodatkowo z tytułu ustanowienia służebności gruntowej (drogi koniecznej), stanowiącej dojazd do ww. nieruchomości kupujący musiał zapłacić jednorazowe wynagrodzenie (…) zł netto powiększone o obowiązujący podatek VAT, zgodnie z wyceną rzeczoznawcy majątkowego. Sprzedaż nieruchomości odbyła się na podstawie art. 40a ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 r. (Dz. U. 2022 r., poz. 672) oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 1 października 2013 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu sprzedaży lokali i gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie oraz kryteriów kwalifikowania ich jako nieprzydatne Lasom Państwowym, a także przeprowadzania przetargu ograniczonego (Dz. U. z 2013 r., poz. 1206).

Zamiar nabycia budynku mieszkalnego pracownicy i byli pracownicy Lasów Państwowych, o których mowa w art. 40a ust. 9 ustawy o lasach mogli zgłaszać w formie pisemnego wniosku w terminie jednego miesiąca od dnia ukazania się ogłoszenia w BIP. Ogłoszenie zawierało informację, że jeśli w terminie jednego miesiąca od ukazania się niniejszego ogłoszenia wpłynie tylko jeden wniosek to sprzedaż zostanie dokonana zgodnie z przepisem § 5 rozporządzenia w sprawie szczegółowych zasad i trybu sprzedaży lokali i gruntów z budynkami mieszkalnymi w budowie oraz kryteriów kwalifikowania ich jako nieprzydatne Lasom Państwowym, a także przeprowadzania przetargu ograniczonego. W przypadku złożenia większej ilości wniosków, zostanie przeprowadzony przetarg ograniczony zgodnie z przepisami rozdziału 4 ww. rozporządzenia. W wyznaczonym terminie złożył Pan stosowne dokumenty i został Pan zaproszony do przetargu ograniczonego na nabycie nieruchomości. Jest Pan pracownikiem Nadleśnictwa Y. Staż pracy na czas składania wniosku wynosił xx lat. W związku z przepracowaniem xx lat posiada Pan pełne zniżki uprawniające do zakupu nieruchomości określone w art. 40a ustawy o lasach tj. 95%. Nie był Pan najemcą wystawionej do sprzedaży nieruchomości. (…). Według protokołu z przetargu ograniczonego zaproszonych osób do wzięcia udziału w przetargu było czterech. W wyznaczonym terminie wpłynęła jedna oferta oraz wpłacono jedno wadium. Ofertę złożył Pan przesyłając pisemny wniosek na kwotę (…) zł. W związku z przepracowaniem xx lat udokumentowanej pracy w Nadleśnictwie Y wyliczono, że kwota do zapłaty za nieruchomość uwzględniając 95% zniżki wynosi (…) zł. W dniu (…) sierpnia 2024 r. sporządzony został akt notarialny dotyczący nabycia przez Pana ww. nieruchomości Repertorium A numer (…) przed notariuszem.