Interpretacja indywidualna z dnia 4 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.357.2024.4.DR

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest kwestia opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) transakcji sprzedaży nieruchomości między osobą niebędącą podatnikiem VAT (sprzedawcą) a spółką (kupującym). Zainteresowani twierdzą, że transakcja podlega PCC, gdyż sprzedawca nie występuje jako podatnik VAT. Organ podatkowy weryfikuje, czy transakcja jest opodatkowana VAT-em, co ma zasadnicze znaczenie dla ewentualnego wyłączenia obowiązku podatkowego w PCC.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że sprzedawca, mimo niebycia zarejestrowanym podatnikiem VAT, w analizowanej transakcji działa jako podatnik VAT z uwagi na charakter prowadzonej działalności. W związku z tym, transakcja sprzedaży będzie podlegała opodatkowaniu VAT-em. Fakt ten, w świetle art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, skutkuje brakiem obowiązku zapłaty PCC. Złożenie przez strony zgodnego oświadczenia o wyborze opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 10-11 ustawy o VAT, wyłącza tę transakcję z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, gdyż objęta jest VAT-em.