Interpretacja indywidualna z dnia 28 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.589.2024.2.MW

Istota problemu

Zasadniczym problemem prawnym w niniejszej interpretacji jest ustalenie, czy sprzedaż niezabudowanych działek gruntu przez osobę fizyczną, która pierwotnie nabyła je bez intencji prowadzenia działalności gospodarczej, powinna być traktowana jako działalność gospodarcza podlegająca opodatkowaniu podatkiem VAT. Istotnym elementem sprawy jest ocena działalności sprzedażowej, jej zasięgu, sposobu zarządzania mieniem oraz spełnienia kryteriów podatnika prowadzącego działalność gospodarczą określonych w ustawie o VAT i dyrektywach unijnych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy przyjął, że sprzedaż działek przez wnioskodawczynię należy uznać za działanie w charakterze podatnika VAT. Decyzja oparta jest na analizie działań wnioskodawczyni, które obejmowały m.in. uzbrojenie działek, wydzielenie dróg, intensywne działania marketingowe i zaangażowanie pełnomocnika w celu sprzedaży. Takie działania wskazują na charakter profesjonalnej działalności gospodarczej, a nie zarządzanie majątkiem prywatnym. Decyzja uwzględnia definicję działalności gospodarczej z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, oraz orzecznictwo TSUE, uznając sprzedawcę za podatnika VAT, co skutkuje opodatkowaniem transakcji VAT w stawce 23%, bez możliwości zastosowania zwolnień przewidzianych w art. 43 ust. 1 pkt 2 i pkt 9.