Interpretacja indywidualna z dnia 26 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.838.2024.2.WH

Istota problemu

Główny problem prawny rozstrzygnięty przez organ podatkowy dotyczy oceny, czy płatności dokonane w ramach transakcji sprzedaży nieruchomości stanowią wynagrodzenie za świadczenie usług lub dostawę towarów podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Kluczową kwestią było rozstrzygnięcie, czy rozliczenia finansowe między zbywcą a nabywcą, w tym także wynikające z korekty kosztów operacyjnych, powinny zostać uznane za czynności podlegające opodatkowaniu VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że płatności dokonane w ramach tzw. Płatności na Zamknięciu oraz Korekty Kosztów Operacyjnych Zamknięcia nie są wynagrodzeniem za czynności opodatkowane podatkiem VAT. Interpretacja opiera się na braku bezpośredniego związku pomiędzy dokonanymi płatnościami a uzyskaniem świadczeń wzajemnych, co wyklucza ich uznanie za usługi. Organ wskazał, iż proces rozliczeń finansowych między stronami miał charakter techniczny, związany z równoważeniem przychodów z czynszów najmu oraz kosztów operacyjnych, a nie świadczeniem usług, co zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT posiadający definicję usługi, która wymaga istnienia świadczenia wzajemnego.