Interpretacja indywidualna z dnia 19 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-2.4012.655.2024.7.SKJ

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest kwestia uznania osoby fizycznej za podatnika podatku VAT w kontekście sprzedaży nieruchomości działającej w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej oraz zastosowania zwolnienia z tego podatku dla transakcji sprzedaży zabudowanej nieruchomości. Istnieje potrzeba rozstrzygnięcia, czy sprzedaż przez podatnika jest związana z prowadzeniem działalności gospodarczej, co warunkuje opodatkowanie tą daniną, oraz czy możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia z VAT w ramach art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że wnioskodawca przy sprzedaży nieruchomości działa jako podatnik VAT, prowadząc działalność gospodarczą. Argumentacja opiera się na fakcie, że zakupił grunt z zamiarem jego sprzedaży w celu realizacji inwestycji deweloperskiej, co klasyfikuje go jako podmiot zawodowo angażujący się w obrót nieruchomościami. Zwrócono uwagę, że podejmowane działania oraz aktywności wychodzą poza ramy zwykłego zarządzania prywatnym majątkiem i wskazują na działalność gospodarczą. Mimo to, transakcja jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ dostawa budynków nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą przekracza dwa lata.