Interpretacja indywidualna z dnia 18 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.604.2024.1.MW

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest ustalenie, czy w przypadku sprzedaży nieruchomości (działki X, Y, Z) w trybie egzekucji sądowej istnieje obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług, który obciążałby komornika sądowego jako płatnika tego podatku. Kluczowe jest zatem rozstrzygnięcie, czy transakcja taka podlega opodatkowaniu VAT oraz w jakim zakresie poszczególne działki są zwolnione od tego podatku.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że komornik sądowy jako płatnik VAT jest zobowiązany do rozliczenia podatku tylko w odniesieniu do działki X, jako że jest ona uznawana za teren budowlany ze względu na wydane pozwolenie na budowę. Działka Y korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ nie dojdzie do pierwszego zasiedlenia, a transakcja odbywa się po upływie dwóch lat od zasiedlenia. Działka Z jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, jako że jest terenem niezabudowanym innym niż budowlany. Dłużnik jest uznawany za podatnika VAT, co uzasadnia nałożenie obowiązku na komornika w zakresie działki X.