Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4014.616.2024.4.JS

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym w tej interpretacji była kwestia ustalenia, czy transakcja sprzedaży nieruchomości obejmującej działki z naniesieniami podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Kluczowym aspektem było określenie, czy transakcja ta mieści się w zakresie wyłączenia z opodatkowania tym podatkiem, ze względu na opodatkowanie podatkiem od towarów i usług (VAT) lub zwolnienie jednej ze stron z VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że transakcja sprzedaży działek z naniesieniami powinna podlegać podatkowi od czynności cywilnoprawnych, jako że wyłączenie z opodatkowania tym podatkiem dotyczy tylko części transakcji, w której przedmiotem jest grunt. Interpretacja wyjaśnia, że wyłączenie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych odnosi się wyłącznie do części transakcji opodatkowanej VAT-em. Organ przyjął, że na gruncie podatku od towarów i usług przedmiotem dostawy jest tylko grunt, a nie naniesienia wykonane przez nabywcę. W rezultacie, te elementy powiązane z nieruchomością podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych, obciążając nabywcę na 2% wartości rynkowej tej części transakcji.