Interpretacja indywidualna z dnia 18 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.1016.2024.2.ŻR

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy obowiązku pobrania i wpłacenia podatku VAT przez Komornika Sądowego z tytułu sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Kluczową kwestią jest, czy sprzedaż zbywająca prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z prawem własności budynków podlega opodatkowaniu VAT czy spełnia warunki do zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 43 ustawy o VAT. Istotne jest również ustalenie, czy nieruchomość była wykorzystywana w działalności gospodarczej dłużnika jako czynnego podatnika VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy przyjął, że sprzedaż nieruchomości przez komornika w trybie licytacji podlega opodatkowaniu VAT. Kluczowe było, że działania komornika nie pozwoliły na potwierdzenie spełnienia warunków zwolnienia z VAT, co skutkuje zastosowaniem art. 43 ust. 21 ustawy o VAT. W szczególności brak informacji o ewentualnych wydatkach na ulepszenia przekraczających 30% wartości nieruchomości uniemożliwił zastosowanie zwolnienia. Podkreślono, że komornik jako płatnik musi uwzględniać opodatkowanie w przypadku, gdy dłużnik jako podatnik VAT mógłby samodzielnie obliczyć i odprowadzić podatek. Ostatecznie uznano, że czynność dostawy nie kwalifikuje się do zwolnienia podatkowego, a komornik powinien pobrać i odprowadzić VAT.