Interpretacja indywidualna z dnia 12 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP4-1.4012.613.2024.2.DP

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozpatrywanym przez organ podatkowy jest kwestia opodatkowania podatkiem VAT planowanej sprzedaży nieruchomości (dwóch działek zabudowanych pieczarkarnią) w trybie postępowania egzekucyjnego, prowadzonym przez komornika sądowego na rzecz wierzyciela, co do której zachodzi potencjalna kwestia zastosowania zwolnienia z opodatkowania zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że w przypadku postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika sądowego, transakcja sprzedaży nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, ponieważ działa on jako płatnik VAT, wykonując transakcje w imieniu dłużnika. Jednakże zwolnienie z opodatkowania może znaleźć zastosowanie, jeśli dostawa nie dotyczy pierwszego zasiedlenia, a pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynęło ponad 2 lata, co ma tu miejsce. Dodatkowo, dłużnik nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku naliczonego i nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości, co uprawnia do zastosowania zwolnień z VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT.