Interpretacja indywidualna z dnia 30 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.782.2024.4.DS

Istota problemu

Głównym problemem prawnym rozstrzyganym przez organ podatkowy była kwestia opodatkowania podatkiem od towarów i usług (VAT) planowanej dostawy nieruchomości przez osobę fizyczną nie będącą czynnym podatnikiem VAT. Rozważania dotyczyły ustalenia, czy działalność sprzedaży nieruchomości można zakwalifikować jako działalność gospodarczą, która podlegałaby opodatkowaniu VAT, stosownie do polskiego ustawodawstwa i Dyrektywy 2006/112/WE Rady.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że planowana sprzedaż działki powinna zostać opodatkowana podatkiem VAT. Mimo argumentów skarżącego, że działka stanowi część majątku osobistego, organ uznał, że podejmowane działania (m.in. wydzierżawienie nieruchomości, pełnomocnictwa dla kupującego do podziału działki), oraz dotychczasowa sprzedaż innych działek, wskazują na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Organ oparł się na definicji działalności gospodarczej zawartej w ustawie o VAT i dyrektywie unijnej, które przewidują, że czynności ciągłe i przynoszące dochód mogą być kwalifikowane jako działalność gospodarcza, a tym samym powinny być objęte podatkiem VAT.