Interpretacja indywidualna z dnia 30 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-3.4012.861.2024.2.PRM

Istota problemu

Głównym problemem prawnym jest kwestia opodatkowania podatkiem VAT transakcji sprzedaży udziału w działce niezabudowanej, która zostanie zmieniona na budowlaną, przez osobę fizyczną będącą właścicielem działki, w kontekście prowadzenia działalności gospodarczej i jej wykorzystania majątku osobistego. Zastanawiano się, czy taka dostawa powinna być zwolniona z VAT, mając na względzie, że działka nie była użytkowana na cele komercyjne, a sprzedawca wystąpił jako osoba prywatna.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż działki stanowi odpłatną dostawę towarów na terytorium kraju, opodatkowaną VAT. Uzasadniono to przeniesieniem prawa do rozporządzania, zgłoszonym na podstawie odpowiednich przepisów (art. 7 ust. 1 i art. 15 ustawy o VAT). Mimo że działka była pierwotnie rolna i nabyta jako majątek prywatny, okoliczności przed sprzedażą, takie jak uzyskanie pozwolenia na budowę przez kupującego czy ochrona nabywcy interesami pełnomocnictwa, wskazywały na zaangażowanie podobne do działań profesjonalnie zajmujących się obrotem nieruchomościami. Tym samym właściciel działki działał jako podatnik VAT, co eliminuje możliwość zwolnienia z tego podatku zarówno na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, jak i pkt 2 ustawy o VAT.