Interpretacja indywidualna z dnia 24 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-2.4014.337.2024.3.DR

Istota problemu

Główne zagadnienie prawne w niniejszej interpretacji podatkowej dotyczy możliwości ubiegania się przez firmę deweloperską o zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku, gdy transakcja sprzedaży nieruchomości zostaje opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT). Problem pojawia się na tle wyłączenia opodatkowania PCC w sytuacji, gdy dana transakcja jest objęta zakresem ustawy o VAT, co rodzi pytanie o obowiązki oraz możliwości zwrotu uprzednio zapłaconego PCC.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że skoro transakcja sprzedaży działek będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT) i nie podlega zwolnieniu, to na mocy art. 2 pkt 4 lit. a) ustawy o PCC, czynności te będą wyłączone z opodatkowania PCC. Konsekwentnie, deweloper jako kupujący nabywa prawo do ubiegania się o zwrot PCC zapłaconego przy transakcji dotyczącej 1/5 nieruchomości. Podstawą tego działania jest fakt, iż podatek PCC pobrany przez notariusza stanowi nadpłatę według art. 72 § 1 pkt 2 Ordynacji podatkowej, co w konsekwencji umożliwia wystąpienie z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty.