Interpretacja indywidualna z dnia 21 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL1-1.4012.762.2024.3.AR

Istota problemu

Gmina A wystąpiła z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej dotyczącej sprzedaży prawa własności nieruchomości na rzecz użytkownika wieczystego. Głównym problemem prawnym było ustalenie, czy transakcja ta podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w kontekście przepisów ustawowych dotyczących dostawy towarów i usług, uwzględniając fakt uprzedniego ustanowienia użytkowania wieczystego dla tej nieruchomości przed wprowadzeniem przepisów VAT.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż prawa własności na rzecz użytkownika wieczystego nie podlega opodatkowaniu VAT, jako że ustanowienie użytkowania wieczystego dokonane przed 1 maja 2004 r. nie stanowiło dostawy towarów w rozumieniu ustawy o VAT. W 1993 roku, w momencie ustanowienia użytkowania wieczystego, użytkownik wieczysty nabył prawo do rozporządzania nieruchomością jak właściciel, co jest zbieżne z definicją dostawy towarów na mocy art. 7 ust. 1 ustawy o VAT. W ten sposób sprzedaż prawa własności traktowana jest jako zmiana tytułu prawnego, a nie nowa dostawa, gdyż już wcześniej użytkownik wieczysty uzyskał korzyści podobne do właściciela.